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Certificats et audit PEB

Le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est un document de diagnostic qui évalue de manière objective la performance énergétique d’un bien immobilier, les travaux nécessaires pour atteindre les objectifs PEB prévus par la réglementation.

Pour évaluer la performance énergétique d’un bien, le certificat PEB calcule une consommation énergétique théorique en prenant en compte les caractéristiques techniques (isolation, chauffage, production d’eau chaude, etc.). Cette performance est exprimée en kWh/m2 par an en énergie primaire et est associée à une classe énergétique, de A pour une consommation énergétique exemplaire, à G pour un bien particulièrement énergivore.

Tous les logements de la région Bruxelles Capitale devront disposer d’un certificat PEB d’ici le 1 juillet 2033

L’audit PEB vient en complément d’un certificat PEB.

Le certificat PEB fournit des données théoriques sur la consommation en énergie des logements et propose des mesures génériques d’amélioration de la performance énergétique des logements. Ces mesures n’intègrent par exemple pas les isolants existants, les contraintes urbanistiques, et sont souvent peu détaillées.

L’audit PEB analyse l’enveloppe et les installations techniques d’un bien et évalue leur qualité. Il liste les interventions possibles sur le bien afin d’améliorer ses performances et donne une première estimation de leur coût. Il présente ensuite un ou deux scénarios de rénovation étape par étape du bâtiment avec le score atteint pour chacune des intervenions.

Finalement, il fait une estimation des amendes qui devront être payé si les exigences ne sont pas respectées à l’horizon 2033 et 2048. L'audit PEB se fait uniquement sur base d'un certificat PEB établit par nos soins, le tarif audit PEB ne comprend donc pas l'établissement du certificat PEB.

Conseil PEB

Le conseiller PEB intervient lorsqu’il y a introduction d'une demande de permis d'urbanisme, et, en rénovation, des travaux à la surface de déperdition thermique influençant la performance énergétique de l'unité PEB. Le conseiller PEB calcule le respect des exigences énergétiques, établit la déclaration finale et vérifie les isolations, la ventilation et les systèmes de chauffage.

Les missions du conseiller PEB sont :

• Avant le dépôt de la demande de permis d’urbanisme - Etude de faisabilité technique, environnementale et économique de l'implantation de systèmes de substitution à haute efficacité.
• Au dépôt de la demande de permis d’urbanisme - La proposition PEB. Elle identifie la nature des travaux PEB et l’affectation PEB des unités PEB et les exigences auxquelles le projet est soumis.
• Avant le début des travaux - La notification PEB du début des travaux. Afin d’informer Bruxelles Environnement ou l’autorité délivrante du permis, de la date du début des travaux.
• Pendant les travaux - Le suivi des exigences PEB (Le calcul des performances énergétiques du bâtiment et sa mise à jour en cours de chantier) et le suivi de la mise en œuvre de dispositions prévues en vue de respecter les exigences
• Après travaux - La déclaration PEB et le dossier technique

La méthodologie mise en œuvre par ENERNOV inclut le calcul des performances énergétiques attendues du bâtiment dès le dépôt de permis afin d’informer le propriétaire et l’architecte du score PEB qui devrait être atteint et des améliorations à apporter au projet.

Suivi bâtiment durable 

Les coûts de réparation et de remise en état de logements peuvent être réduits de manière significative si des travaux d’entretien préventifs sont réalisés. ENERNOV propose un service de contrôle annuel de logements ou d’immeubles de logements, parties communes et équipements techniques inclus. Ce service comprend :

• L’inspections des logements et parties communes. Cette inspection concerne : (i) l’assainissement et conduites enterrées, (ii) la structure, (iii) les toitures, (iv) les fermetures et finitions intérieures et extérieures, (v) les techniques des fluides, (vi) les techniques de l’électricité, (vii) les peintures et (viii) les abords.
• Une liste de recommandations de travaux d’entretien et de mesures préventives visant à prévenir les dégradations au bâtiment.
• La vérification des différents contrats de maintenance et l’identification de ceux qui manquent.
• L’identification de quick-wins énergétiques visant à améliorer le confort de vie et à réduire la consommation en énergie.

Ce service se base sur la méthodologie du « guide de l’entretien pour les bâtiments durables » publié par Buildwise.

Appui gestion de travaux et de projets immobiliers

ENERNOV met à sa disposition son expérience et son expertise dans le suivi contractuel et la gestion d’entreprises et de projets immobiliers.

• Aide à l’identification d’entrepreneurs qualifiés, à la comparaison des offres et à la contractualisation. Nombre de projet de rénovation sont voués à l’échec parce que les offres reçues ne sont pas suffisamment qualitatives, les entrepreneurs ne sont pas suffisamment sérieux ou solides, ou encore les conditions de paiement favorisent des délais voire des abandons de chantier.
• Réception provisoire, définitive et suivi en période de garantie. Lors de la réception provisoire d’un bâtiment, il est indispensable qu’une investigation minutieuse soit réalisée afin d’identifier toute malfaçon qui devra être levée avant la réception définitive. Des désordres peuvent également apparaitre au cours de la période de garantie et peuvent être résolus moyennant une tractation à l’amiable avec l’entrepreneur ou le promoteur.